<<第１３話　論点整理（業者免許）>>不動産の事ならライセンスバリュー

2021年07月14日

結局のところ、第１回目の講義は「宅建業者に関する規定」だったといえます。

 

簡潔に言うと

 

①業者として免許がいるのはどんな場合？

②業者として管理される事項（業者名簿）

③業者になれないのはどんな人？（欠格基準）

④業者として仕事をする場合に積むお金その１（営業保証金）

⑤業者として仕事をする場合に積むお金その２（保証協会）

 

あと、「事務所」という用語が出てきましたね。業者は「事務所」単位で

管理されますし、事務所であるのとないのとでは大違い・・です。

では、事務所ではないけど重要な単位は何でしたっけ？

そうです。「案内所」です。「案内所」は１７日の講義でよく出てきます。

 

といった感じですね。やっぱり本試験で４点～５点は出題されています・・

とにかくスタートが肝心！上記の５項目をまず完璧にしてください。

 

特にややこしいと感じるのは、③の欠格基準です。

私自身も理解するのに時間がかかったのを覚えています。

宅建試験の定番「三悪行為」と罰金の「宅背暴力５年ムリ」はしっかり

押さえてください。

 

②の業者名簿で覚えるのは「商役政事専」（しょうやくせいじせん）でした。

覚えておくと便利です。

 

業者名簿→名前ばかり・・ですからね。決して個人情報の「住所」なんか

は登載事項ではありませんから。

 

そして、変更があった場合に、３０日以内に届け出が必要な項目が

「商役政事専」です。（上のオレンジの○のところ）

 

私は基本的には、「ゴロ」は好きではありません。ですから

私がご紹介するものは「必要最低限」の「本当に便利なもの」です。

なので、悪いことは言いませんから、素直に覚えてください。

松下幸之助が言っています。「素直の１０段になれ！」と。

 

次回１７日は、「宅建士」に関することと、宅建士の業務としての

三大書面です。

皆さん、多少なりとも１７日の範囲のテキストは読まれましたか？

特に「重要事項説明書」は「大票田」です。業法の試験において

得点を大きく左右する分野です。

 

では１７日に・・・！